ご案内
都心は開発が進んでいる千代田区、港区、中央区でも、この発想では、供給余力がいくらでもあるのです。
これが地価下落を長引かせるのです。
また、現在は民間企業の不良債権処理は進んでいますが、公社公団など公的機関の処理は年金関連あたりが始まったばかりです。
全国的にはあと何年かかるかだれも予測できないと言ってもいいほどです。
そうなると、今まで比較的高かった郊外のヒ地の相場は、都心との比較で不利になり、さらに下落を強めるのです。
都心の土地の高度利用が地価の下落をまねき、それが郊外に、地方にと及んでいきます。
バブルのときの地価の動きと反対のことがいま起きているのです。
このようなときに、「マンションをいま買わないと」などという考え方はまったく現状の認識が間違っていることになるのです。
中央区や港区に隣接する江東区はビルやマンションの用地がまだまだ際限なく供給できる地域です。
この状況から、目を転じてみると「無限大に供給できるな。
いままで気が付かなかった」という気になります。
わたしが住んだ江東区の新大橋などは橋を渡ると中央区のビル街です。
アクセスの点から見るとなんら遜色がないのです。
それでも、江戸時代からの町並みを残し、2階建てばかりの占い家やお店ばかりです。
それを狙って、10戸くらいの家を壊して大手のマンション業者がどんどんマンションを建てています。
個別の住宅がマンションやビルにするのを加えると、今後の開発の余力は無限大と言っても過言ではありません。
要するに、人気の中央区に開発の限界があっても、隣接の江東区が補えるので、都心の開発はいくらでも可能なのです。
1〜2カ月くらいして現地を訪ねると、前にはなかったマンションが建っているのです。
まさにマンションラッシュ、マンションバブルの感がします。
都心の開発余力がいくらでもあるということは、マンションの高層化を考えると、際限なく供給が可能であるということなのです。
需要が限られているのに、供給余力がいくらでもあるというのは、バランス上から言うならば、価格は下落傾向が止まらないことが容易に予測ができます。
ですから、都心でもマンションはその時点から値あがりが避けられません。
もっとも、丸の内、銀座、六本木など、ごく一部の供給余力の限られている地域では、今後、投機資金の流入で若干は値上がりするかもしれません。
しかし、「バブルの再来はあり得ない」ということを肝に銘じなければならないのです。
江東区だけではなく、東京の下町や周辺区、それに隣接する郊外では、まだまだいくらでもマンションの供給が可能です。
このことをしっかり考えておかないと、老後の安心や、資産のはずのマンションが、逆に足を引っ張りかねないこともあるのです。
マンションの市場動向は当然、そのときの経済の状況と密接につながっています。
Ｕ銀行の再建とはつまり、その融資先である企業の再建です。
Ｕ銀行グループと言えばすぐにＤ社を思い出しますが、Ｄ社以外にもたくさんの大手不動産・ディベロッパーがあります。
そしてそれらは押し並べてバブル以降の不良債権処理にいまだに苦しんでいます。
大銀行の統合の成功は、それら企業の再建もあってはじめて実現できるとなれば、わたしたちマンション購入予備軍には見逃せない事態となります。
経営のスリム化を果たさなければならないということは、採算の悪い資産、眠っている資産、不良債権化してしまった資産を処理しなければなりません。
眠っている土地、売れ残っているマンションなどが最初のターゲットです。
それらの企業では、すでに2004年3月期決算に向けて動き出していました。
最大手のディベロッパーが売り出した完成後1年の売れ残り物件で「一声25%引き」という大安売りが始まっていたらしいのです。
そしてここへきて、さらにそんな企業も値引きも広がっているということです。
ちょっと以前から、業界には「2005年問題」というものがありました。
首都圏で大規模物件が相次いで完成を迎える2005年3月期には、大量供給による市況の悪化が懸念されているというものです。
最近の大規模開発は従来の規模を大幅に超えています。
なにしろ超高層でしかもマンション群とする展開も目立っています。
日本がいまの中国のように、年率でニケタ台(GDP=国内総生産)の成長を続け、世界の工場としてすべての製品を作り、輸出でも儲けていました。
とくに、自動車はきわめて高い利益を上げていました。
物不足で物価も上がりましたが、給与もインフレに負けない形で増えていきました。
住宅も例外ではなく、次第に値上がりし、価格は右肩上がりになりました。
インフレですべての製品が上がりました。
それでも、賃金が高くなっていたので、買う人の購買能力が高まり、価格の上昇を飲み込んだのです。
不動産は急激ではないにしても、じわじわとあがり、マイホームは「持っているだけで資産形成の対象」になったのです。
この動きが「早く買わないと高くなる」「住宅は値上がりするものだ」という印象を強めました。
子供たちの心にも「マイホーム志向」が根づいたのもこの頃でしょうか。
経済にとって好ましいことは「じわじわモノが上がる」ということなのです。
この経済が作り出された背景には、池拍内閣の「所得倍増論」であり、田中内閣の「列島改造論」がありました。
世の中は好景気で、ほしいものがいっぱいあり、また、それを求めるにふさわしい収入の増加があったのです。
好景気を背景にして、ボーナスはぐんぐん増えていきました。
現在、マイホーム購入で人々は希望に燃えて、「マイホームの夢の実現」と考えて、何とかして手に入れようと考えました。
先高感があったため、持つことで「資産を手にする」というのが常識だったのです。
、当然、住宅ローンは垂庄になりましたが、給与が順調に増え、返済の厳しいローンを組んでも「やがては楽になる」という状況だったのです。
サラリーマンにはマイホームの夢があり、努力をすればその夢がかなったので、みんなは生き生きとしていました。
皆がマイホームを夢見て、マンションや二戸建てを買いました。
供給が限られていたので、持っているだけでも値上がりしたものです。
買い替えでは常に買ったときよりも高く売れたので、次の家を買うたびにグレードアップが可能でした。
男の甲斐性は「家を持つこと」であり、共稼ぎの夫婦はマイホームを購入し、目いっぱい住宅ローンを借りて二人で給与を出し合って、ローンを返していきました。
マイホームを持つ楽しみは「自分の家だ!」という喜びと、住んでいるだけで、家に入るチラシで「1500万円で買ったのにもう3000万円になっている」ということを知る楽しみもあったのです。
サラリーマン世帯にとっては、給与のほかにさしたる収入の道がなく、そうかと言って、家計はローンの支払いで目いっぱいになりましたので、唯一の楽しみは、家を持っているだけです。
つまり、あの時代はマイホームは資産形成のシンボルだったのです。
その点では夢があったと言えます。
頑張って頭金を作り、毎月のローンを支払うにしても、「この家は将来価値が上がる。
給与が増えるから、もう少し広いところや便利なところに住むこともできる」という希望に満ちていました。
現実にそのようになってきました。
わたしが最初に家を買ったのは、結婚間もない頃、埼玉の20坪・3DKの二階立てでした。
そのときは430万円でした。
2000万円で買いました。
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